Die Preise der letzten Jahre entsprachen nicht dem Wert, eher den Vorstellungen der Verkäufer. So bleiben diese dann auf ihrem Haus oder ihrer Wohung sitzen.

Je attraktiver die Region, desto höher die Preise. So stehen dort heute Objekte im Angebot, die einfach keine Käufer mehr finden können, weil die Preise nicht der Realität entsprechen.

Welche Realität ?

• In Frankreich werden Normen und Standards bei Immobilien selten angeboten.
Die Qualität der Objekte steht weit unter dem Niveau der anderen Länder nördlich Frankreichs (Nord-Südgefälle). So müssen Sie überraschend mit Reparaturen rechnen.

• Viele Immobilienagenturen treiben den Wahnsinn noch voran, indem sie kritiklos Aufträge annehmen und dubiose Angebote auf den Markt bringen. Selbst Objekte, die in « roten Zonen » liegen, werden noch angeboten. Das bedeutet : Keine Versicherung möglich. Sie befinden sich zum Beispiel in Überschwemmungs- oder Steinschlagzonen.

Tipps für Käufer eines Immobilienobjektes in Frankreich

  1. Kaufen Sie nie, ohne mehrmals zu verschiedenen Stunden das Stadtviertel und das Objekt zu besichtigen.
  2. Verlangen Sie vom Besitzer einer Wohnung alle Jahresabrechnungen über laufende Kosten, Reparaturen etc.
  3. Fordern Sie von Besitzer und Notar eine klare Bescheinigung, dass das Objekt keiner « Servitude » unterliegt. Krass gesagt, könnte eine wildfremde Person das Recht haben, über Ihr Grundstück ein Durchgangs- und fahrrecht zu besitzen. Diese Servitude wurde vielleicht im letzten Jahrhundert gegeben und wird gern vor der Unterschrift verschwiegen.
  4. Schauen Sie sich den « plan d’urbanisme » an, der die Absichten der Region und der Gemeinde aufzeigt.
  5. Leisten Sie sich einen Experten, der Ihnen einen genauen Bericht liefert über Grundstücksqualität, Mauern, Elektrizität etc.
  6. Falls Sie selbst nicht sehr gut Französisch sprechen, so sollten Sie sich begleiten und beraten lassen. Das Bureau Franco-Allemand bietet Ihnen Beratung, Übersetzungen und die Verdolmetschung Ihrer Verhandlungen an. Die Kommunikation ist auch per Telefon und Internet möglich.