Blognotes du Bureau Franco-Allemand

Was müssen Sie dabei beachten?

Avez-vous préparé la sortie de crise, la nouvelle année et vos projets à l'export ?

Die Städte Blagnac und Beauzelle haben das gemeinsame, große Immobilienprojekt "Andromède" begonnen.

Hier einige Informationen dazu:

Es ist das erste Öko-Viertel in der Region Midi-Pyrénées.

210 Hektar, direkt gegenüber dem Viertel AéroConstellation

Immobilienprogramm auf der Basis nachhaltiger Entwicklung (Konvention CERQUAL)

Öffentliche Einrichtungen: Gendarmerie, Schulen, Lyzeen, Sportplätze, Freizeitzentren

Ein Drittel der Fläche bleibt reserviert für Natur und Freizeitbeschäftigungen.

3700 Wohnungen, davon 20 Prozent Sozialbau

6000 qm Geschäfte

120 000 qm Büroräume

Sehen Sie auch unseren Artikel über den Preisindex der gewerblichen Immobilien.

Das Bureau Franco-Allemand begleitet deutsche Unternehmen bei der Suche nach Gewerbeimmobilien, der Übersetzung aller Dokumente und den Verhandlungen.

Der französische Index für die Miete gewerblich genutzter Gebäude (ILC)

Zum Abschluss eines Mietvertrags oder zur jährlichen oder dreijährigen Revision der laufenden Verträge (nach Unterschrift eines Vorvertrags), sind zwei Indices möglich : Der Bauindex (ICC) oder der Index gewerblicher Mieten (ILC), entsprechend dem Gesetz zur Modernisierung der Wirtschaft (LME) vom 4. August 2008. Der Index gewerblicher Mieten betrifft nur Mieter, die im Handels-und Gesellschaftsregister eingetragen sind (RCS) und die Handwerker, die der Handwerkskammer angehören (RM). Ausgeschlossen sind industrielle Aktivitäten oder solche, die in Bürogebäuden, auf Logistikplattformen oder in Lagern ausgeübt werden. Die Referenz zum neuen Index ist nicht obligatorisch; sie ist Vermieter und Mieter freigestellt, im Rahmen der vertraglichen Beziehungen. Der Mietindex gewerblicher Mieten, dessen Basis 100 dem ersten Quartal 2008 entspricht, setzt sich aus drei gewogenen Indices zusammen:

• Verbraucherindex (zu 50 Prozent)
• Baupreisindex (zu 25 Prozent)
• Index des Einzelhandelsumsatzes (zu 25 Prozent)
  

Qu'est-ce que l'indice des loyers commerciaux (ILC) ?
Pour la conclusion d'un nouveau bail commercial ou la révision annuelle ou triennale des baux en cours (après signature d'un avenant), deux indices peuvent être utilisés : l'indice du coût de la construction (ICC) ou l'indice des loyers commerciaux (ILC), institué par la loi de modernisation de l'économie (LME) du 4 août 2008.
L'ILC concerne uniquement les locataires commerçants inscrits au registre du commerce et des sociétés (RCS) et les artisans enregistrés au répertoire des métiers (RM). En sont exclues les activités industrielles ou celles qui sont exercées dans des immeubles à usage exclusif de bureaux ou dans des plateformes logistiques, comme les entrepôts.
La référence au nouvel indice trimestriel n'est pas obligatoire et résulte du libre choix du bailleur et de son locataire dans le cadre de leurs relations contractuelles.
L'ILC, dont la base 100 correspond au 1er trimestre 2008, est composé de trois indices pondérés:

• l'indice des prix à la consommation (pour 50 %)
• l'indice du coût de la construction (pour 25 %)
• l'indice du chiffre d'affaires du commerce de détail en valeur (pour 25 %)
  

Source : Service Public France

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